Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Можно ли продать квартиру после развода купленную за материнский капитал

можно ли продать квартиру после развода купленную за материнский капитал

Исключения в этом смысле не допускаются.

В данном разделе подробно описывается вопрос по поводу того, каким именно образом можно будет распорядиться полученными от государства средствами.

В этом же разделе определяются основные требования к приобретаемому таким способом имуществу.

Но при этом обязательно должно быть выполнено требование касательно соблюдения прав ребенка.

В случае же нарушения таковых ПФР через суд взыщет всю сумму материнского капитала. Гражданам, по возможности, нужно будет самостоятельно ознакомиться с законодательством.

Таким образом можно избежать различных вопросов со стороны Пенсионного фонда, осуществляющего контроль.

А также самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав.


Если действия по отчуждению квартиры были совершены заведомо против интересов несовершеннолетних детей, это является основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, незаконно распорядившихся купленным за счет средств сертификата жильем.

Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей

В общем случае без выделения долей продать квартиру, при оплате покупки которой использовался материнский капитал, законным способом не выйдет. Такую сделку органы опеки точно не одобрят.

Можно ли продать квартиру после развода купленную за материнский капитал

В нем необходимо указать:

  1. ФИО родителей и детей,
  2. адрес имеющегося жилья, купленного на средства материнского капитала,
  3. адрес нового жилья, которое планируется купить,
  4. размер долей, которые дети получать в результате осуществления сделки.

Образец заявления в органы опеки о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего и согласие родителей на совершение сделки с участием несовершеннолетнего.

Рассмотрение заявления происходит в течение 14 дней. Если оно будет готово раньше, то специалисты сами звонят, чтобы можно было приехать за согласием.

Обычно при подаче заявления присутствует продавец, который предоставляет документы на свое жилье самостоятельно.

Можно ли продать квартиру после развода купленную за материнский капитал купить

  • Продать квартиру можно в случае, если вырученная доля денежных средств с продажи будет положена на открытый счет ребенка. Применяется, если ребенок помещается в детский дом.

Документы

Со стороны продавца потребуются:

  • паспорта всех собственников (если ребенок младше 14 лет, то предоставляется метрика о рождении);
  • доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
  • номер налогоплательщика;
  • документ о регистрации брака или его расторжении;
  • согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить:

  1. Договор купли-продажи квартиры.

Можно ли продать квартиру после развода купленную за материнский капиталл

Даже если вы подадите заявление в суд, вероятнее всего, он признает отказ правомерным и целесообразным. Придется искать иную квартиру, с лучшими жилищными условиями.

Покупаемое жилье еще не построено

Если вы продаете свою квартиру и хотите вложить деньги в долевое строительство, выделить ребенку долю сразу после сделки не представляется возможным.

В этом случае родители должны оформить особый документ, где обязуются выделить ребенку соответствующую долю в квартире не позже, чем по истечении 6 месяцев с момента введения дома в эксплуатацию.

Это обязательство нужно заверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

Квартира куплена в ипотеку

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга.

Органы опеки могут разрешить продать квартиру без немедленного приобретения нового жилья, но только если это отвечает интересам и не нарушает прав несовершеннолетних детей.

Возможности продажи при разводе и покупке другого жилья

Прежде всего следует отталкиваться от фактов, что приобретенная на средства материнского капитала квартира является совместной собственностью обеих родителей и их детей, а жилищные права детей не подлежат изменению в худшую для них сторону.

Возможны следующие ситуации:

  • при разводе бывшие супруги заключили разрешенное законом соглашение относительно жилья, приобретенного за материнский капитал;
  • никакого соглашения достигнуто не было.

Соглашение должно в первую очередь учитывать интересы детей.

Преимущества покупки недвижимости под МК

При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.

К основным преимуществам покупки недвижимости можно будет отнести:

Возможность использования средств различным образом Можно не только купить квартиру, но и построить дом, а также применить для расширения имеющейся жилой площади Именно за счет контроля государства за использованием материнского капитала Покупатель с юридической стороны лучше защищен – так как специальные государственные органы осуществляют проверку недвижимости на соответствие определенным требованиям

В свою очередь применение материнского капитала имеет некоторые минусы.

Нам часто задают вопрос о том, можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал. Данный вопрос требует тщательного анализа и разбора ситуации.

Ограничения при продаже квартиры

Сначала необходимо определиться с тем, какие ограничения существуют на продажу дома или квартиры в подобных ситуациях.

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно.

Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей.

Обратите внимание и на необходимость дополнительного обращения в органы опеки:

  • со специальным заявлением, форма которого может быть взята там же;
  • со справкой, подтверждающей стоимость доли на данный момент, причём оценка проводиться не должна.
  • Если вы задаётесь вопросами о том, возможно ли продать и как можно продать квартиру без приобретения новой или использования какого-либо другого жилья, то данное правило может вас приятно удивить. Дело в том, что законодательством предусмотрена возможность получения долей детьми в жилых помещениях родственников, например, у их дедушки.

Поэтому нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека.

Если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены.

Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства.

Помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Источник: https://ProfiComment.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году – купить другую, с использованием

Сегодня материнский капитал – один из способов получить материальную поддержку от государства.

СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *