Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Закон о перепланировке дома

закон о перепланировке дома

Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным.

Закон о перепланировке частного дома

  • Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  • Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  • По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  • С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов.

Закон о перепланировке помещений в многоквартирных домах

Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

  • от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  • сложность проекта будущей планировки;
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

При расчете стоимости узаконения перепланировки также важно учитывать то, кто именно занимается сбором и подготовкой документации и добивается разрешения компетентных органов.

Изменения снаружи

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

  • изменение архитектуры фасада;
  • изменение цветовой схемы дома;
  • перенос входной двери, оконных конструкций;
  • создание новых оконных и дверных проемов;
  • перекрытые крыши дома;
  • строительство новых или устранение старых построек;
  • устранение оконных проемов и т.д.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки.

Закон о перепланировке дома

Для проведения некоторых работ не потребуется получение разрешения. Особенности процедуры имеются при использовании средств материнского капитала.

Согласование и без него

Выделяют некоторые виды работ, которые можно проводить без согласования.

К ним относят:

  • перемещение объектов сантехники в пределах ванной комнаты;
  • ликвидация дверей и проемов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации тамбура с сохранением размеров;
  • создание перегородок временного характера в комнатах;
  • устранение не несущих перегородок;
  • создание дверных проемов в перегородках между комнатами.

Стоит помнить, что на некоторые работы контролирующие органы не дадут согласие ни при каких обстоятельствах.

Закон о перепланировке дома 2017

Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям.

БТИ. Сделать это необходимо в обязательном порядке, иначе продать или обменять дом будет невозможно.

Разрешение на проведение процедуры Жилищной инспекцией выдается при выполнении нескольких условий.

К ним относят:

  • сохранение основного назначения дома после проведения работ;
  • отсутствие ухудшений условий проживания жильцов, угрозы их здоровью, жизни;
  • соблюдение прав и учет интересов прописанных в доме лиц.

Обратиться потребуется в надзорные и контролирующие инстанции, если планируется изменить:

  • газовую проводку;
  • систему отопления;
  • несущие конструкции;
  • размер комнаты;
  • проемы окон и дверей.

Без разрешения организаций перепланировка будет считаться незаконной.

Закон о перепланировке домов

По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья.

Важноimportant
Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.

  • Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п.

2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508).

Совет федерации одобрил закон о перепланировке помещений в многоквартирных домах

Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

  • Можно ли в частном доме делать перепланировку
  • Порядок оформления перепланировки
  • Подготовка документов
  • Получение разрешения
  • Создание проекта
  • Сроки и стоимость
  • Изменения внутри дома
  • Изменения снаружи
  • Как узаконить перепланировку дома
  • Особенности оформления

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми.

Инфоinfo
Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *