Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Возможно ли продать квартиру с прописанными детьми

возможно ли продать квартиру с прописанными детьми

Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет.

  • Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
  • Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье.

Можно ли продать квартиру с прописанными детьми

Инфоinfo
Виды:

  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак.

При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации.
  • Продажа квартиры с прописанными детьми украина

    • статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
    • состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).

    В зависимости от этого варьируется содержание пакета документов и алгоритм юридических операций.

    Стандартный перечень документов, которые нужно подготовить к дате продажи квартиры:

    • удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
    • подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
    • 3 экземпляра договора купли-продажи;
    • акт приема-передачи жилого имущества;
    • чек об уплате госпошлины;
    • согласие всех собственников на реализацию квартиры;
    • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах.

    Возможно ли продать квартиру с прописанными детьми

    Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т. д. Свидетельство о праве собственности С 1 января 2017 года выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой

    Примечание: Представленный список – не исчерпывающий.
    По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

    Скачать образец договора купли-продажи (ребенок-собственник).

    При этом учитывается:

    • размер новой квартиры, ее площадь;
    • расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
    • условия проживания;
    • техническая оснащенность;
    • соответствие санитарных норм утвержденным законом;
    • иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

    Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.

    Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

    Риски при продаже

    Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

    Основная проблема – возможный отказ органов опеки.

    Но не всех этот факт останавливает.

    Можно продать квартиру с прописанными детьми

    В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

    Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник

    Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

    Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

    Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

    • купли-продажи;
    • мены;
    • дарения;
    • вступления в наследство и т.

    Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

    Вниманиеattention
    Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

    Список документов

    Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

    Таблица 1.


    Документы, необходимые для предоставления в органы опеки

    Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами. Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде.

    Важноimportant
    На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

    Самое главное – благо ребенка.

    • Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

    Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам.

    На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (об обязательном проживании детей до 14 лет с родителями), по новому адресу должны быть зарегистрированы и законные представители ребенка;

    • условия проживания не ухудшатся. В идеале – станут лучше, но как минимум, новое место жительства должно соответствовать санитарным требованиям и элементарным нормам безопасности;
    • не будут нарушены имущественные права. В случае, если доля реализуемой недвижимости находится в собственности несовершеннолетнего, нужно убедиться в том, что в новой квартире она будет не меньше.

    Для того чтобы орган опеки позволил совершить сделку, туда нужно обратиться со всеми документами, которые подтверждают равноценность сделки для ребенка. Поскольку в каждой ситуации подход индивидуальный то нужно уточнить, какие именно документы нужны лучше именно там.

    • паспорта всех собственников квартиры, или свидетельства о рождении тех, кому нет 14 лет;
    • документы, свидетельствующие права на собственность;
    • копии документов на новое жилье;
    • выписка из домовой книги;
    • справку БТИ о стоимости квартиры, которую продают, и той, которую покупают;

    Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу.

    • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
    • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
    • передача денег в соответствии с договором;
    • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

    Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

    По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

    И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

    Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *